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房屋租赁合同
文章来源:东城工商业联合会 发布时间:2017年06月05日

 

房屋租赁合同

甲方:                           乙方:

身份证号:                       经手人:      身份证号:                                 

联系电话:                      联系电话:

根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规,甲、乙双方本着平等互利、协商一致的原则,经友好协商,就乙方租用甲方房屋有关事宜达成以下协议:

一、租赁(房屋)地点:

1.房屋地点位于_                                

2.乙方向甲方承租      单元    室。面积:   ㎡,   厅(以下简称该房屋)。

二、租赁期限及房屋现状:

1、租赁期限为    年,自           日起至            日止。

2、期满届满,甲方有权代业主收回乙方所租(使用)房屋,乙方应如期交还。租赁期满前乙方如要求续租,应在期满前30日内书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁(房屋管理)合同。

3、乙方对该房屋内的现状已有充分了解。甲方按本合同约定向乙方移交该房屋时,乙方应签署《房屋交接清单》。乙方未获甲方书面同意而拆建、改建或增设该房屋结构、设备设施的,甲方可限期要求乙方将其恢复原状,如乙方拒绝,则甲方有权将其恢复原状,所需费用由乙方承担。

三、租赁(房屋)用途:

乙方向甲方承诺,该房屋仅作为      使用,不直接面对小区经营,不影响小区封闭管理。

四、租金及付款方式(房屋管理费交纳方式):

1、该房屋管理费为:¥   /月。         

2、合同签订之日乙方向甲方支付房屋保证金。即:    元。

3、乙方按    支付租金(房屋管理费),乙方第一次交纳租金(房屋管理费)_   _元(_  _ __ _日至_ __ __ _日);第二次及以后的付款日为:       。乙方支付租金(房屋管理费)逾期超过15日的,甲方有权解除本合同,乙方承担违约责任。

4、租赁(本合同)期满后如双方不再续约,在甲方确认乙方租赁(在本合同)期间无拖欠任何费用及任何纠纷,确认房内原有主体结构、原设备、设施、门窗等无任何损坏的情况下,并向甲方交还该房屋后十个工作日内,甲方将保证金无息返还乙方。如乙方拖欠租金(房屋管理费)给甲方或第三方造成损失时,甲方有权先行从保证金中扣除乙方应付款项;保证金不足以支付上述费用的,由乙方承担赔偿责任。乙方不得自行以保证金冲抵其应按时支付的租金(房屋管理)等费用。

五、水、电、暖、气等费用:

在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任。房屋的水、电费用由乙方向甲方支付,由甲方按表的读数收取,收费标准为:水费:   /吨,电费:   /度,有线电视费:   /月,代收公共照明费:   /年。如遇政府部门调整收费标准,甲方收费标准亦在相同幅度内调整,乙方不得提出异议。燃气由乙方自购燃气卡,电话费等费用由乙方自行交纳。

六、甲方权利义务:

1、乙方按本合同约定支付租金(房屋管理费)和房屋保证金后,甲方向乙方交付所租房屋,经双方移交该房屋房门钥匙后视为交付完成;

2、甲方有权按照本合同约定收取房租(房屋管理费);

3、租赁期内及期满,甲方不负担乙方对所租房屋进行投资改造的任何费用。

4、甲方有权根据乙方的违约行为扣除其保证金。

5、租赁期间,甲方可进入乙方承租房间对公用设施设备进行维修养护,乙方不得以任何理由拒绝配合或提出其它异议。

6、如遇紧急情况(如火灾、盗窃、人身安全、管道堵塞、爆裂、断电以及其它紧急情况等),甲方可在未经乙方许可的情况下,以合理的方式进入现场,采取必要措施,事后应及时报告乙方。

七、乙方权利义务:

1、乙方应合理使用所该房屋及其附属设施,如因使用不当造成房屋及其设备损坏的,乙方应负责修复,若无法修复乙方应全额赔偿。

2、乙方应按本合同的约定时间及数额向甲方支付房租、房屋管理费及其它应支付费用。

3、租赁期限内,乙方可按自身需要对该房屋进行装修,乙方自始至终自行承担装修、改造费用;乙方装修,应在装修方案报甲方书面同意后方可进行,否则甲方有权阻止乙方对该房屋进行装修;乙方装修时不得毁坏该房屋的外观、承重结构、现有布局及设备;如有损坏乙方须在甲方要求时间内恢复原状,并对给甲方造成的损失给予经济赔(补)偿;装修竣工后,由甲乙双方共同验收并书面签认,甲方不签认,乙方不准正式使用。

4、乙方在装修装饰中或在以后的使用中承担相应房屋的用电安全,配备相适应的漏电保护、过流保护器控制,并对其配套设备、设施的维修、维护工作负全面责任。由于上述原因出现事故由乙方负责。租赁期满或合同解除后,依附于房屋的乙方装修无偿归甲方所有。

5、乙方不得利用该房屋进行国家法律、法规明令禁止的活动。

6、乙方在该房屋内禁止使用电炉子、电褥子、热得快等,严禁使用大功率(2000w及以上)的用电设施,如确实需要应以书面的形式提前向甲方提出申请,待甲方审核同意后,方可投入使用;私自使用或不申报使用者,后果由乙方负责。同时,甲方发现后有权没收该用电设施。

7、乙方应办理合法的使用该房屋的相关审批手续。乙方未按照国家要求办理相关手续的,一切责任由乙方承担。

8、乙方应遵守国家各种法律、法规,租赁期间所发生的民事、行政、刑事等责任全部由乙方承担。

9、乙方承租房屋内严禁堆放易燃、易爆、有毒、有害、非法违禁品等,且每平方米堆放物品重量不得超过200千克

10、     乙方不得将该房屋擅自转租,租借或私自交换,不得拍卖或抵押,不得改变原有房屋格局,不得对房间进行分割使用;

11、租赁期满,乙方应负责将所租房屋恢复原状,并需将自有设备、物品搬出该房屋,并将清洁整齐、状态完好的房屋交还甲方。

12、该房屋发生火情或其它意外事件,乙方应及时通知甲方和相关消防、治安部门并协助有关部门进行善后处理,同时乙方承担相应的法律责任和经济责任。

13、在租赁期内,乙方应对房屋内发生的安全、治安、防疫、消防等方面的问题全面负责。

14、乙方承诺放弃该房屋的优先购买权。

八、合同的变更、解除与续签:

1、 甲乙双方无正当理由不得自行变更本合同;

2、 乙方有下列情形之一,甲方有权解除本合同:

(1)  乙方利用所租(该)房屋进行非法活动的;

(2)  乙方拖欠房屋管理费、保证金或其它费用达15日以上的(合同解除前不得以保证金折抵房屋租金);

(3)  乙方擅自改变房屋用途的;

(4)  乙方的日常活动引起小区居民重大投诉,经甲方以书面或口头通知后未予以改正的;

(5)  乙方擅自将所租房屋转租、转借、与它人调换房屋或改变原有房屋格局,对房间进行分割使用的;

(6)  乙方拖欠水、电、物业管理费用达   元以上的。

3、 租赁(对该房屋的物业管理)期满,乙方应于期满前5日内办理手续并按期腾空该房屋;

4、 租赁(对该房屋的物业管理)期满不再续约或合同解除时,乙方应按实际腾空房屋时间交纳租赁费用,乙方不予缴纳,甲方有权从乙方保证金中扣除。租赁期满或合同解除,乙方应于期满或解除之日将乙方物品全部搬运出房屋,每逾期一日,乙方应向甲方支付原日租金两倍的违约金。乙方未在租赁期满或解除之日腾空该房屋,交还甲方的,甲方有权将乙方留存该房屋的物品、自置设备全部搬运出房屋,由此产生的全部费用(包括但不限于公证费、搬运费、清理费、提存费等)由乙方全部承担。同时,乙方留存该房屋的物品、自置设备,视为乙方已放弃所有权,甲方有权将乙方的上述财产予以处理而无需给予乙方任何补偿。

5、 租赁期限内,因甲方原因需解除本合同,甲方应提前30日通知乙方办理退租手续,甲方不承担其它违约责任。逾期房屋内尚有物品、自置设备,视为乙方已放弃所有权,甲方有权将乙方的上述财产予以处理而无需给予乙方任何补偿。

九、免责条件:

房屋因不可抗力导致毁损造成双方损失的,甲、乙双方互不承担责任。遇有不可抗力事件的一方,应立即将事件通知对方,并应在十五日内提供事件的详情及合同不能履行,或者部分不能履行,或者需要延期履行理由的有效证明文件,此项证明文件应由事件发生地区的公证机构出具,按照事故对履行合同影响的程度,由双方协商决定是否解除合同,或者部分免除履行合同责任,或者延期履行合同。

十、违约责任:

1、 除本合同约定外,双方任何一方均不得提前终止合同。任何一方有违反合同中有关权利义务的行为视为违约,并承担违约金,违约金为当年壹个月的房屋管理费(    元)。违约金数额不足以弥补实际损失的,按实际经济损失计算。

2、 乙方未按本合同约定的期限支付房屋管理费、水费、电费等费用的,每逾期一日,乙方应按应交而未交部分的千分之五向甲方支付违约金;乙方欠交上述费用的一项或多项,均应按照上述标准向甲方支付违约金。

十一、装修条款

装修期间的装修押金、装修管理费需乙方另行支付,装修垃圾及时清运出本小区,不得在小区内任何地点堆放。甲方对装修工程质量不承担任何责任。如乙方装修给甲方或第三人造成损失或人身伤害的,由乙方承担全部责任。

乙方对其租赁的房屋进行装修,该房屋租赁期限届满或者本合同解除,甲方对于乙方因装修而产生的经济损失不予承担任何赔偿和补偿责任。

十二、争议的解决:

双方因履行本合同发生争议时,应协商解决。协商不成,双方同意将争议提交到房屋所在地人民法院解决。

十三、文本:

本合同一式四份,甲方执三份,乙方执一份,四份合同具有同等法律效力。本合同未尽事宜,双方可通过协商另行补充,补充协议经双方签字盖章与本合同具有同等法律效力。

十四、通知

乙方根据本合同需要发出的全部通知、要求均采用书面形式,发至甲方本合同所示通讯地址并经签收,或通过邮局、快递公司、或在公证人员在场的情况下送至甲方所示通讯地址即视为已经送达。甲方对乙方发出的通知,送至该房屋,或本合同所示通讯地址并经签收,或通过邮局、快递公司、或在公证人员在场的情况下送至该房屋或本合同所示通讯地址,则视为已经送达。乙方不得以未实际签收,或该房屋乙方未实际使用等理由,对送达效力提出任何异议。双方通讯地址如下:

甲方通讯地址:                                                 

乙方通讯地址:                                                

十五、房屋交接 

经甲、乙双方共同确认《房屋交接单》中所有内容及房间内电源、房屋结构完好、适用。承租后出现损坏由乙方负责修复或赔偿,设备的正常保养及修理由乙方负责。

    《房屋交接单》详见附件一

十六、生效:

本合同自甲乙双方签字盖章后生效。 

(以下无正文)                               

甲方:                                        乙方:

                                                      

附件一

       

物业地址

物业情况

当月底数

是否结清

其它

燃气表底数

/

是□  否□

/

水表底数

/

是□  否□

电表底数

/

是□  否□

中水费

/

是□  否□

电视收视费

/

是□  否□

家电

新旧

家具

新旧

彩电

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/

冰箱

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空调

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洗衣机

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热水器

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抽油烟机

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燃气灶

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采暖炉

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电表卡

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燃气卡

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装修情况

精装□       中装□       简装□       毛坯□

钥匙情况

单元门钥匙( )把     户门钥匙(  )把         封存钥匙(  )把

经双方现场调试上述设备设施情况完好,使用正常。

交接人:                                                 使用人:

                                                     

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